ОСОБЕННОСТИ КОНТРОЛЯ СОСТОЯНИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ В ЗДАНИЯХ
Нужно понимать, что оценка состояния инженерных сетей в здании требуется обычно не в первую очередь. Самое главное для заказчиков экспертизы – оценить более важные компоненты здания, то есть – его конструкции и основание, участок грунта, на котором здание расположено. Тем не менее, оценка состояния внутренних инженерных сетей зданий и сооружений важна и интересна, поэтому она заказывается и выполняется.
Проверка и обследование инженерных сетей зданий и сооружений
К инженерному оборудованию зданий и сооружений относят такие сети:
- Отопительные системы и вентиляция
- Водопровод и канализация
- Электроснабжение и слаботочные сети.
Это - обычный комплект оборудования зданий, предназначенных для постоянного пребывания людей. Некоторые производственные и другие специальные здания могут иметь и другое, самое разнообразное инженерное оборудование, которое также может быть предметом обследования, например – различные газопроводы, системы пожарной безопасности, лифтовое или крановое хозяйство и другие механические системы, молниеотводы.
Узел выпуска канализации в частном доме
Бесчисленное множество видов технологического оборудования производственных зданий, не связанного непосредственно с его эксплуатацией, рассматривается отдельно.
Регламент правильного технического обслуживания инженерных сетей здания или сооружения предусматривает периодический или постоянный контроль качества вплоть до тотального мониторинга. Тем не менее, может возникнуть необходимость в специальной, целенаправленной оценке состояния инженерных сетей.
Один из наиболее распространенных поводов для такой проверки – обнаружение деформаций конструкций здания. Для определения причин такого опасного явления требуется проверить наличие утечек из водопроводных, отопительных и канализационных сетей.
Настолько же важна проверка состояния сетей электроснабжения при обнаружении признаков неисправностей.
Особенности проверки инженерных сетей в жилых зданиях
Специфика многоквартирного жилого здания – обилие владельцев, некоторые из них злоупотребляют своим правом собственности на жилплощадь. Эта особенность иногда превращается в препятствие для контроля, к примеру, вертикальных трубопроводов (стояков). Еще более значительные сложности ожидают специалистов при проверке работоспособности вентиляции.
Практика обследований жилых многоквартирных зданий показала, что наиболее уязвимым компонентом водопроводных и канализационных сетей являются точки их ввода в дом и выпуска из дома. Эти точки расположены в подвали или подполье, состояние этих узлов порой плохо контролируется, а это – достаточно важные конструкции, работающие в сложных условиях.
Вот почему большинство потенциально опасных или уже поврежденных мест водопроводов, теплотрасс и канализации обнаруживается именно в узлах ввода и прилегающих участках трубопроводов, для чего порой и не требуется применения специальной аппаратуры – протечки видны на глаз и могут быть сфотографированы. При необходимости специальная аппаратура все-таки применяется. Обычно это – ультразвуковые дефектоскопы или другие устройства, иногда – тепловизионная аппаратура.
Работы такого вида может выполнить ПРОКОНТРОЛЬ, наша научно-производственная лаборатория неразрушающего контроля.