Распространенное в старые времена строительство без достаточно точного расчета привело к сооружению зданий с избыточным запасом прочности. Десятки и даже сотни лет эксплуатации таких зданий служат убедительным доказательством того, что такие конструкции хоть и расточительны по характеру, но достаточно надежные.
Фундамент старого дома – один из видов таких надежных конструкций. Выполненные с колоссальным запасом, такие фундаменты могут прослужить еще долгие годы. Знание этого и нарастающая стоимость строительных работ подземного и нулевого циклов обусловили интерес многих заказчиков к сохранению такого фундамента. Это интересно не только из соображений экономии, но и благодаря высокой ценности старых подвалов.
Контроль качества старого фундамента
Наиболее распространенные конструкции фундаментов под старые дома, пригодные к дальнейшей работе такие:
Наиболее часто встречающиеся дефекты таких фундаментов – разрушение материала швов кладки или бетона, выполненного со значительным количеством извести. Встречаются и случаи разрушения кирпича. Довольно часто встречается повреждение старого фундамента общего характера – из-за просадки здания и деформации фундамента он может полностью разрушаться целыми участками.
Обследование старых подземных конструкций ведется в таком порядке:
Основная цель такого обследования – формирование исходных данных для проекта использования этой конструкции. Вот почему итоговое экспертное заключение по такому обследованию будет особенно ценным, если затронет совершенно необходимые данные для реконструкции, в том числе:
Опытный эксперт или менеджер такого сложного строительного проекта обязательно убедит заказчика на самой ранней стадии запустить комплексную системы продвижения такой идеи, в первую очередь – обеспечить согласованность действий экспертов, проектировщиков и даже строителей – подрядчиков.
Такая взаимосвязь специалистов при грамотном управлении позволит оптимизировать затраты на реализацию любого проекта.