ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ
Обследование здания или сооружения может иметь определенную локальную задачу, например – возможность реконструкции фрагментов или повторного использования строительных конструкций в случае демонтажа, или более общий характер, например – определение степени износа и пригодности к дальнейшей эксплуатации. Точная задача обследования устанавливается заданием, учитывающим действующие строительные нормы и правила.
Нужно отметить, что подготовка задания и договора о проведении обследования может изменить первоначальное решение заказчика, поскольку в процессе подготовки могут открыться бесспорные факты, способные оказать решающее воздействие на перспективы использования здания, например – недопустимые отклонения несущих конструкций от вертикали.
Нужно понимать, что ни обследование здания, ни его выводы и рекомендации не могут служить основанием для выполнения каких-либо строительных работ. Для этого предусмотрена разработка проекта, который делается на основании обследования.
Необходимость обследования
Помимо желаний заказчика обследования, такая работа выполняется при таких условиях:
- Наличие очевидных признаков аварийной ситуации
- Потребность в экспертизе промышленной безопасности (ЭПБ)
- Окончание документально оформленного нормативного срока эксплуатации объекта
Ведомственные или другие нормы могут предусмотреть регулярную проверку технического состояния здания. Пример такой проверки – сезонная.
Эпизод контроля геометрии производственного цеха
Есть множество других причин возникновения необходимости в обследовании, в том числе – случившаяся авария или другое бедствие – возгорание, затопление и прочее.
Изменение нормативного законодательства в строительной или другой сфере – так же причина обследовать здание. В этом и в аналогичных случаях о необходимости выполнить обследование его владельцы извещаются органами местной власти, органами Ростехнадзора и другими службами.
Еще одна группа причин для обследования – планы перепрофилирования здания или объекта промышленности, переход на новые технологии или стандарты.
Обследование здания или сооружения
Изучение и анализ состояния объекта выполняется в общем порядке, который корректируется в зависимости от его особенностей и предполагаемых перспектив дальнейшего использования. Вот примерная общая схема направлений такой работы:
- Изучение имеющейся документации на объект, в том числе – реализованных или нереализованных строительных проектов
- Изучение участка, на котором размещен объект вместе с инженерной инфраструктурой
- Обследование здания или сооружения по всем параметрам
- Аналитическая обработка результатов обследования, составление отчета, а главное – выводов и рекомендаций по вопросам, для решения которых назначено обследование.
Логическая последовательность операций обследования состоит в первоочередном визуальном осмотре, которым уточняется выполнение других задач.
После осмотра можно провести инструментальное обследование и определить основные и затребованные заданием характеристики объекта, например:
- Качество основания, конструкций фундамента и показатели бетона этой части здания
- Качество и состояние конструкций стен, каркасов, перекрытий и покрытий, прочих элементов зданий
- Необходимые сведения об инженерном оборудовании, подключении к сетям.
Обычно для такого обследования достаточно геодезического оборудования и ультразвуковой аппаратуры – толщиномеров, дефектоскопов. Используются приборы для определения прочности бетона, а при необходимости возможно извлечение образцов для лабораторного анализа.
Готовое обследование с выводами и рекомендациями оформляется в виде отчета из текстовой части и графики.